Výnosnost nemovitosti – jak ji zlepšit

4 minuty čtení

Existuje mnoho faktorů, které mohou ovlivnit výnosnost nemovitosti. Některé z nich jsou lehce ovlivnitelné majiteli nemovitosti, jiné jsou ovlivněny vnějšími okolnostmi, jako je například ekonomická situace nebo stav trhu. Existuje však několik způsobů, jak aktivně ovlivnit výnosnost nemovitosti. Jaké to jsou?

Mezi ty základní faktory, jak ovlivnit výnosnost nemovitosti, je například nákup za správnou cenu, pravidelná údržba a péče nebo správný výběr nájemníků. Další možnosti jsou například pořízení zelených dluhopisů, renty nebo také exekuce. Jak spolu tyto pojmy souvisí?

Zelené dluhopisy, exekučně zabavené domy na prodej a renta z nemovitosti jsou vzájemně propojené v tom smyslu, že mohou ovlivnit hodnotu a výnosnost nemovitosti.

Investování do zelených dluhopisů může přispět k udržitelnému rozvoji a ochraně životního prostředí, zatímco exekuce a nízká výše nájemného mohou mít negativní dopad na vzestupnou tendenci ceny nemovitosti a výši renty pro majitele.

Co je to renta z nemovitosti

Renta z nemovitosti je příjem z pronájmu nemovitosti, který vlastník přijímá od nájemce. Jedná se o pravidelné platby, které nájemce platí výměnou za užívání nemovitosti, jako je byt, dům, kancelář nebo obchodní prostor.

Rentu z nemovitosti lze získat buď přímo od nájemce, nebo prostřednictvím agentury, která spravuje pronájem. Vlastník nemovitosti může stanovit výši renty dle svého uvážení, avšak obvykle se řídí tržními cenami pronájmu v dané lokalitě.

Renta z nemovitosti může být sloučena s dalšími náklady spojenými s pronájmem, jako jsou například náklady na energie, odpady, internet nebo výdaje na údržbu a opravy nemovitosti. Vlastník nemovitosti, který přijímá rentu, je povinen platit daně z příjmu z nájmu nemovitosti.

V některých případech je vlastníkovi umožněno odečíst některé náklady spojené s pronájmem, jako jsou například úroky z úvěru na nemovitost, z příjmů z nájmu a snížit tak svou daňovou povinnost.

Jaké má renta z nemovitosti recenze? Renta z nemovitosti může být pro vlastníka významným zdrojem příjmu, avšak nese s sebou i riziko neplacení nájemného ze strany nájemce. Proto je důležité pečlivě vybírat nájemce a uzavřít s ním smlouvu, která bude chránit vlastníka v případě nedodržení nájemních povinností.

Exekučně zabavené domy na prodej

Exekuce jsou v posledních letech častým tématem v médiích i ve společnosti. Jedná se o postup, kterým věřitel usiluje o splacení dluhu ze strany dlužníka. Jedním z možných exekučních kroků je i zabavení majetku, který může být později prodán a výtěžek z něj použit k uspokojení věřitele.

Mezi majetkem, který může být exekučně zabaven, se často nachází i nemovitosti, konkrétně domy. Ty mohou být zabaveny například v případě, že majitel domu má zadluženost, neplatí hypotéku či daně, nebo když je domový majetek součástí dědického řízení a je potřeba vyrovnání dědictví.

Exekuce zabaveného domu může probíhat několika způsoby. Nejčastěji se jedná o dražbu, při které je nemovitost nabídnuta veřejnosti za určitou cenu a dražitel, který nabídne nejvyšší částku, se stává novým vlastníkem domu. Dražba může probíhat na místě nebo prostřednictvím exekutorského portálu.

V některých případech se můžou majitelé zabaveného domu pokusit prodat nemovitost sami před tím, než dojde k dražbě. Tuto možnost mají v případě, že mají splaceny veškeré dluhy a dražitel souhlasí s tím, aby se prodej uskutečnil mimo dražbu.

Pro potenciální kupce jsou exekučně zabavené domy zajímavou možností, jak získat nemovitost za sníženou cenu. Avšak je nutné být opatrný, neboť i přesto, že majetek byl zabaven exekutorem, může mít stále zástavní právo či nájemní smlouvu nebo může být v něm někdo trvale nepřítomný.

Proto je důležité si před koupí důkladně prověřit stav nemovitosti a veškeré dokumenty spojené s jejím prodejem. Pro majitele zabaveného domu může být tato situace velmi nepříjemná. Mimo výše zmíněných důvodů může být nemovitost zabavena i při nesplacení záloh na energie.

Zelené dluhopisy

Zelené dluhopisy jsou zvláštní druh dluhopisů, které emisní instituce vydávají na podporu environmentálních projektů. Tyto dluhopisy mají účinnost pouze v rámci jednotlivé země a jsou platné jen pro určitý časový horizont.

Zelené dluhopisy jsou určeny pro investory, kteří chtějí podpořit projekty, které přispívají ke snižování emisí skleníkových plynů, ochraně přírody a udržitelnému rozvoji. Emisní instituce používají peníze z prodeje zelených dluhopisů na financování konkrétních projektů, jako je například výstavba obnovitelných zdrojů energie, zavádění energeticky úsporných opatření nebo zalesňování.

Zelené dluhopisy mají stejné vlastnosti jako běžné dluhopisy – mají pevně stanovenou dobu splatnosti, úrokovou sazbu a vyplácí pravidelné výnosy. Oproti běžným dluhopisům jsou však ekologicky orientované a mají přísnější kritéria pro výběr projektů, které budou financovány.

Pro investory jsou zelené dluhopisy zajímavou alternativou k běžným dluhopisům, protože umožňují dosáhnout finančního zisku a zároveň přispět k ochraně životního prostředí. V posledních letech se zelené dluhopisy stávají stále populárnějšími a vydávání těchto dluhopisů rychle roste.

Poslední aktualizace: 12. 02. 2024