Rekonstrukce domu – před a po, inspirace, cena

10 minut čtení

Rekonstrukce domu je významným krokem, který může zcela změnit kvalitu bydlení a hodnotu nemovitosti. Ať už člověk plánuje rekonstrukci domu po babičce, nebo si chce splnit svůj sen o moderním bydlení ve starém domě, vždy je třeba důkladně promyslet každý krok. Na co je dobré myslet při rekonstrukci domu? A kolik taková kompletní rekonstrukce domu stojí?

Prvním a nejdůležitějším krokem při rekonstrukci domu je pečlivé plánování. Ať už člověk plánuje částečnou či kompletní rekonstrukci domu, vždy potřebuje mít jasno v tom, co chce změnit a kolik to bude stát. Je dobré začít sháněním odborníků, kteří pomohou s návrhem a posouzením technického stavu budovy.

Projekt rekonstrukce domu zahrnuje architektonické a inženýrské práce, které budou základem pro celou rekonstrukci. Projekt byl měl mít na starost odborník, který zohlední jak požadavky majitelů domu, tak i technické možnosti domu. Cílem je totiž vytvořit funkční a esteticky vyhovující prostor, který zároveň odpovídá moderním standardům.

Projekt rekonstrukce domu – cena a význam

Před začátkem rekonstrukce domu, ať už starého, moderního či po babičce, je vždy nejdůležitější začít projektem domu. Takový projekt obvykle zahrnuje technickou a statickou stránku domu, půdorys před a po rekonstrukci, a mnoho dalších užitečných informací. Projekt by měl mít v rukou kvalifikovaný odborník, tedy projektant.

Cena projektu rekonstrukce domu závisí na složitosti projektu a může se pohybovat od 20 000 Kč u menších domů až po stovky tisíc korun u složitějších rekonstrukcí. Projekt je klíčový zejména proto, že na jeho základě probíhá celá stavba, včetně úprav dispozice, instalace technologií a výběru materiálů.

Investice do projektu se rozhodně vyplatí, jelikož se díky ní mohou majitelé domu vyhnout chybám, které by je v budoucnu mohly stát mnohem více peněz a mnohem více času. Navíc, s kvalitním projektem je větší šance, že stavba proběhne rychleji a hladce.

Rekonstrukce domu – cena

Otázka financování je při rekonstrukci domu zásadní. Cena se odvíjí od mnoha faktorů, včetně rozsahu rekonstrukce, použitého materiálu, a také od ceny práce v dané lokalitě. Cena rekonstrukce domu se může výrazně lišit také podle toho, zda jsou v plánu menší úpravy nebo kompletní rekonstrukce domu.

V průměru se cena rekonstrukce rodinného domu pohybuje od několika set tisíc až po několik milionů korun.

Pro lepší představu o nákladech na rekonstrukci lze použít kalkulačku rekonstrukce domu, která pomáhá spočítat přibližné náklady na základě konkrétních parametrů. Cena kompletní rekonstrukce domu může být až 50 % ceny novostavby, v závislosti na stavu domu a požadavcích na modernizaci.

Kolik stojí rekonstrukce domu?

Pokud jde o konkrétní číslo, je dobré si uvědomit, že přesná odpověď neexistuje.

Kolik stojí rekonstrukce domu, záleží na řadě faktorů, včetně toho, jak je dům starý, jaké technologie a materiály na stavbu se zvolí a jaký rozsah prací bude potřeba. Menší rekonstrukce se mohou pohybovat kolem 300 000 Kč, zatímco kompletní rekonstrukce starého domu může dosáhnout až několika milionů korun.

Při výpočtu nákladů by se nemělo zapomínat také na skryté náklady, které se mohou objevit během prací, například pokud se zjistí, že je potřeba vyměnit staré rozvody, opravit střechu nebo provést sanaci proti vlhkosti.

Cena rekonstrukce domu se může mnohdy vyšplhat do vysokých částek, na které málokdo dosáhne z vlastních úspor. Je tedy dobré s dostatečným předstihem zvážit, zda nebude potřeba zažádat o hypotéku. Je však potřeba myslet také na to, že ani hypotéku nemusí získat každý – o tomto rozhodnutí je lepší se poradit přímo s daným poskytovatelem hypotečního úvěru.

Rekonstrukce starého domu – krok za krokem

Rekonstrukce starého domu vyžaduje důkladné plánování a přípravu. Aby proběhla hladce a bez zbytečných komplikací, je důležité mít předem jasno ve všech krocích, které je potřeba vyřídit ještě před samotným začátkem stavby.

Před samotným zahájením rekonstrukce je nezbytné důkladně prozkoumat technický stav nemovitosti. Pokud majitel nemá odborné znalosti, měl by si přizvat statika, stavebního inženýra nebo jiného odborníka, který zhodnotí celkový stav konstrukce.

Staré domy často mají nevyhovující elektroinstalaci, vodovodní a odpadní rozvody, také bývají mnohdy špatně izolované, což může vést k problémům s vlhkostí a energetickými ztrátami. Posudek odborníka pomůže určit, jaké opravy jsou nezbytné, a vyhnout se nepředvídaným problémům během rekonstrukce.

Jakmile statik zhodnotí stav domu, je čas vypracovat projekt rekonstrukce domu. Tento projekt by měl být zpracován odborníkem a měl by zahrnovat především:

• dispoziční úpravy – uspořádání místností a jiné stavební zásahy, jako je bourání příček
• energetickou efektivitu – instalace tepelné izolace, výměna oken a dveří, modernizace vytápění a větrání
• vzhled a design – zachování původních architektonických prvků, modernizace
• statické výpočty – zajistí, že dům bude bezpečný v případě zásahu do nosných konstrukcí

Projekt musí také obsahovat rozpočet, časový harmonogram a seznam všech nezbytných povolení.

Ještě než se začne s rekonstrukcí, je nutné zjistit, zda není potřeba stavební povolení. V některých případech postačí pouze ohlášení stavby, zatímco v jiných případech (například u zásadních změn dispozice, fasády nebo pokud se dům nachází v památkově chráněné zóně) je nutné získat také plnohodnotné stavební povolení.

K získání stavebního povolení je potřeba projektová dokumentace, stanoviska dotčených orgánů (např. hygiena či památková péče) a v některých případech také souhlas sousedů. Pokud rekonstrukce zahrnuje jen drobné úpravy, jako je výměna oken nebo zateplení, často postačí pouze ohlášení stavby na stavebním úřadě.

Další na řadu přichází výběr stavební firmy a řemeslníků. Pokud majitel neplánuje provádět rekonstrukci svépomocí, bude potřebovat najít stavební firmu nebo jednotlivé řemeslníky (např. zedníky, elektrikáře, instalatéry), kteří tuto práci odvedou za něj.

Při výběru je důležité si předem ověřit reference jednotlivých firem a řemeslníků. S vybranou firmou je pak nutné uzavřít smlouvu o dílo, v níž bude uvedena cena, termíny a podmínky realizace. Tato smlouva majiteli zajistí právní ochranu v případě nedodržení dohody.

Před samotným začátkem rekonstrukce je pak potřeba připravit dům i jeho okolí.

• vyklizení domu – pokud bude rekonstrukce rozsáhlejší, je nutné odstranit starý nábytek a vybavení
• zajištění stavebního materiálu
• ochrana sousedních nemovitostí – pokud rekonstrukce ovlivní okolí (např. hluk, prach), je nutné předem informovat sousedy a případně podniknout kroky k minimalizaci dopadu stavby na okolí

Jakmile má majitel všechna povolení a přípravy dokončené, může začít se samotnou rekonstrukcí. Důležité je dodržet harmonogram prací a koordinovat jednotlivé řemeslníky tak, aby práce na sebe navazovaly. Během prací je obzvlášť důležitá pravidelná kontrola kvality provedení a dodržování projektu.

Po dokončení rekonstrukce je v některých případech nutné provést kolaudaci stavby, zejména pokud byly na domu provedeny zásadní změny. Kolaudaci provádí stavební úřad, který zkontroluje, zda stavba odpovídá projektu a zda byla provedena v souladu se všemi platnými normami.

Rekonstrukce starého domu – inspirace

Při rekonstrukci starého domu se často hledá rovnováha mezi zachováním původního charakteru a modernizací. Rekonstrukce starého domu inspirace nabízí mnoho zajímavých nápadů. Velkou oblibu si získaly zejména renovace, které spojují staré s novým, kdy například původní dřevěné trámy zůstávají odkryté a tvoří kontrast s moderními prvky interiéru.

TIP: Při rekonstrukci domu by se nemělo zapomínat také na správné osvětlení interiéru. To může mnohdy výrazně ovlivnit jeho estetický vzhled a design, a někdy dokonce i vytvořit pohodovou atmosféru.

Dnes jsou populární především ekologické a energeticky úsporné rekonstrukce, kdy se klade důraz na použití přírodních materiálů a zlepšení energetické efektivity domu. Dobré je zvážit třeba instalaci tepelných izolací, výměnu oken a dveří, nebo instalaci moderních systémů vytápění a větrání, které mohou výrazně snížit provozní náklady a zvýšit komfort bydlení.

Pokud jsou v domě původní dřevěná okna a dveře, které příliš dobře netěsní a v zimě propouští teplo ven, je dobré zvážit jejich výměnu. Pomoci s výběrem vhodných oken a dveří mohou pomoci odborníci na prodejnách a v tzv. showroomech, kde jsou výrobky firmy fyzicky vystaveny a lze se na ně podívat zblízka.

Rekonstrukce domu po babičce

Rekonstrukce domu po babičce bývá často emocionální záležitostí, protože je spojena s osobními vzpomínkami. Mnoho lidí se při této příležitosti rozhodne zachovat co nejvíce původních prvků a přizpůsobit je moderním standardům.

Staré rodinné domy mají navíc často velké pozemky, což umožňuje rozšíření obytné plochy nebo přidání nových prvků, jako je terasa, zimní zahrada nebo bazén.

Při rekonstrukci starších domů je klíčové provést důkladnou revizi konstrukce domu. Staré domy mohou mít problémy s vlhkostí, nevyhovující elektroinstalaci nebo zastaralé vytápění. Před začátkem rekonstrukce je proto nutné zkontrolovat statiku budovy a podle potřeby provést opravy základů, střechy nebo dalších nosných prvků.

Se statikou budovy může pomoci kvalifikovaný statik – výhodou je, že často úzce spolupracuje s projektantem, tudíž, pokud má člověk projektanta, má většinou i statika. Statika je mimo jiné důležitá také z toho důvodu, aby zabránila případnému zřícení domu. Statik zhodnotí, které zdi je možné zbourat, které je naopak potřeba nechat, a rozhodne také o tom, zda-li je možné dům případně o patro zvednout.

Rekonstrukce domu – před a po

Jednou z nejzajímavějších částí rekonstrukce domu je srovnání rekonstrukce domu před a po. Právě zde se nejlépe ukáže, jak obrovskou proměnou může starý dům projít. Mnoho lidí si před rekonstrukcí pořizuje fotografie domu, aby pak mohli sledovat pokrok a změny.

Velkou změnou může být jak vzhled interiéru, tak celková dispozice domu. Moderní rekonstrukce často zahrnují odstranění nepotřebných příček, aby vznikl otevřený a prosvětlený prostor. Například z původně tmavé a rozčleněné kuchyně a obývacího pokoje může vzniknout velký otevřený prostor, který poskytne více světla a komfortu.

Největší proměnou obvykle projde koupelna a kuchyň. Zatímco na ostatních místnostech lze často vidět spíše nepatrné změny, koupelna většinou projde kompletní rekonstrukcí a výsledek je tak skoro až k nerozeznání od původního stavu. Cena rekonstrukce koupelny v paneláku se bude pravděpodobně výrazně lišit od ceny rekonstrukce koupelny v rodinném domě.

Kromě výměny kachliček rekonstrukce koupelny často zahrnuje také výměnu starého umyvadla a spotřebičů za nové, minimalistické kousky – trhákem moderní doby jsou také podsvícená zrcadla či sprchové kouty walk-in.

Rekonstrukce se však nemusí nutně týkat jen starého domu či domu po babičce. Rekonstruovat se mohou také byty, ať už jde o ty v osobním vlastnictví, či o ty určené k pronájmu cizím podnájemníkům. Rekonstrukce může výrazně zvýšit hodnotu bytu. Často je však majitel, kvůli vysokým nákladům za materiál a práci, nucen sáhnout po půjčce na rekonstrukci.

Rekonstrukce domu na klíč

Pokud člověk nemá čas nebo zkušenosti s řízením stavebního projektu, může být pro něj řešením rekonstrukce domu na klíč. Tento způsob zajistí kompletní realizaci projektu od návrhu až po finální předání. Výhodou této služby je, že vše probíhá pod dohledem odborníků a majitel se tak nemusí starat o jednotlivé detaily, jako je koordinace řemeslníků, nákup materiálů či kontrola stavebních postupů.

Rekonstrukce na klíč především šetří čas, může být však dražší než samostatné řízení projektu. Cena takové služby se odvíjí od rozsahu rekonstrukce a požadavků klienta.

Tyto dva typy rekonstrukce lze také spojit – majitel domu může přenechat většinu starostí a vyřizování (včetně kontroly stavby) projektantovi, avšak stále může kdykoliv převzít slovo a přidat ruku k dílu. Rekonstrukce tak na něm není zcela závislá, v případě potřeby však do ní může kdykoliv zasáhnout.

---

Stručně řečeno, rekonstrukce domu je velkým projektem, který vyžaduje pečlivé plánování a rozpočet. Než se do ní člověk pustí, měl by zvážit všechny možnosti, od inspirace, přes projekt a financování, až po to, zda si nechá dům rekonstruovat na klíč nebo přestavbu zvládne svépomocí. Každý dům je jiný, a proto i přístup k rekonstrukci bývá čistě individuální.

Při správném plánování a provedení může rekonstrukce proměnit starý dům na moderní a komfortní místo k životu, které bude sloužit dalším generacím.

Poslední aktualizace: 20. 09. 2024