Nemovitosti ve Velké Británii

5 minut čtení

Investice do nemovitostí v Británii se vždy setkávala s vysokou poptávkou investorů z celého světa, což je způsobeno tím, že trh s nemovitostmi Velké Británii je nejvíce stabilní s vysokým ziskem. Nemovitost v Anglii je nepochybně jedním z nejlukrativnějších a nejbezpečnějších aktiv v portfoliu investic.

Je všeobecně známo, že investice ve Spojeném království je jedním z nejefektivnějších způsobů, jak se do země přestěhovat s právem v budoucnu požádat o trvalý pobyt a případně o britské občanství. Kromě toho jsou příspěvky do britské ekonomiky také dobrým způsobem, jak vydělat peníze.

Výhody trhu s nemovitostmi ve Spojeném království

Stejně jako v každé jiné zemi se svobodnou a stabilní ekonomikou prošel i britský trh s nemovitostmi různými obdobími, stagnací i rychlým růstem. Velká Británie však není v první pětce investičních destinací světa jen tak pro nic za nic.

Z dlouhodobého hlediska dům nebo byt ve Velké Británii nejen ušetří peníze před inflací, nýbrž také přinese značný zisk, pokud se jej majitel rozhodne prodat. Podobný efekt může mít nákup nemovitostí v Itálii.

Je možné získat povolení k pobytu na základě investice do nemovitosti ve Velké Británii?

Investice do nemovitostí je stejně dobrá jako investice do akcií místních podniků. Investor však může utratit miliony za dům nebo pozemek ve Spojeném království, a přesto nemá imigrační status. Chce-li požádat o investorské vízum, které je srovnatelné s evropským povolením k pobytu, musí do ekonomiky investovat alespoň 2 miliony liber, např. do akcií a podílů britských společností.

Na druhou stranu investice do nemovitostí je méně riziková než nákup akcií. Britská legislativa nijak neomezuje vlastnická práva cizinců, kteří v zemi kupují domy, byty, pozemky nebo komerční nemovitosti. Mají stejná práva a povinnosti jako britští státní příslušníci.

Investice do obytné nebo komerční nemovitosti může sloužit ve vlastníkův prospěch při žádosti o dlouhodobé vízum do Spojeného království, protože prokazuje finanční stabilitu a vážnost záměrů.

Vlastnictví versus pronájem

Je skutečností, že pozemek vždy někomu patří. Pokud investor vlastní pouze byt nebo dům, zatímco pozemek patří někomu jinému, pozemek si dlouhodobě pronajímá. S vlastníkem (vlastníky) pozemku uzavírá dlouhodobou nájemní smlouvu, ve které je jasně stanoveno nájemné a doba jeho vypršení.

Ve Spojeném království existuje ještě jeden typ vlastnictví nemovitostí, který se nazývá commonhold. V tomto režimu vlastní investor byt, zatímco společné prostory, jako jsou schodiště, chodby, pozemek a přilehlé území, jsou ve společném vlastnictví a správě všech vlastníků v kondominiu.

5 tipů pro investory do komerčních nemovitostí ve Velké Británii

Poptávka po některých typech komerčních nemovitostí ve Velké Británii výrazně převyšuje nabídku. Proto investor kupuje nemovitost s vysokou likviditou a potenciálním ziskem při jejím prodeji. Nejoblíbenějšími investicemi jsou kanceláře, nákupní centra, obchody a sklady. Nejlepší je koupit kombinaci nemovitostí, například dům v centru města s obchody a kavárnou v přízemí a kancelářemi v horních patrech.

Pokud se investor rozhodne investovat do obchodů nebo nákupního centra, měl by hledat prostory a budovy v hustě obydlených oblastech s dobrými přístupovými cestami. Pokud se jedná o první investici v komerčním sektoru, je na zvážení nákup skladových prostor. Nezapomínat na pojištění odpovědnosti za škodu; ve Velké Británii je to nezbytné.

Kolik stojí nemovitosti ve Velké Británii?

Trh s nemovitostmi ve Spojeném království je známý jako jeden z nejdražších, zejména pokud investor kupuje nemovitost do osobního vlastnictví. Seznam s průměrnými cenami rezidenčních nemovitostí v 15 londýnských čtvrtích:

• Kensington a Chelsea 1 601 983 GBP
• Westminster 1 493 092 GBP
• Camden 1 015 567 liber
• Hammersmith a Fulham 960 437 GBP
• Richmond upon Thames 860 653 GBP
• Wandsworth 802 399 GBP
• Lambeth 664 931 liber
• Hackney 639 644 liber
• Kingston nad Temží 625 071 GBP
• Harrow 557 782 GBP
• Bromley 546 886 GBP
• Sutton 475 990 GBP
• Greenwich 453 606 GBP
• Croydon 431 576 GBP
• Barking a Dagenham 317 185 GBP

Rozdíly v cenách jsou markantní, přestože se jedná o jedno a totéž hlavní město.

Jak koupit rezidenční nemovitost ve Velké Británii?

Celý proces koupě může trvat až 2 měsíce. Průvodce nákupem rezidenčních nemovitostí ve Velké Británii krok za krokem:

1. Podpis smlouvy s právní kanceláří, ve níž budou stanovena všechna svá přání a záměry týkající se budoucí koupě ve Velké Británii a také kritéria vyhledávání.
2. Vyhledávat na trhu, včetně trhu uzavřeného pro širokou veřejnost, nemovitosti, které nejlépe vyhovují osobním kritériím. Poté sestavit užší seznam nemovitostí ke zvážení.
3. Zajistit nezávislé ocenění odborníkem.
4. Zahájit jednání s prodávajícím a kompletní právní podporu obchodu od vypracování kupní smlouvy až po získání všech potřebných dokumentů pro nového majitele.
5. Přestěhování do Spojeného království a oznámení příjezdu příslušným úřadům.

Daně z nemovitosti ve Spojeném království

Při koupi nemovitosti ve Velké Británii bude nutné zaplatit daně a další poplatky. Přesná výše závisí na podmínkách obchodu. Náklady před nákupem:

• Převod nemovitosti pro právní poradenství a podporu 2 500 – 5 500 GBP – závisí na situaci, například na počtu účastníků transakce, na tom, zda se jedná o nemovitost ve vlastnictví nebo v nájmu.
• Nezávislé ocenění a průzkum 900 – 2 000 GBP – odhalí stavební vady kupované nemovitosti.
• Analýza lokality 400 – 700 GBP – vyhledá problémy na přilehlém území, které by mohly ovlivnit hodnotu koupě
• Poplatek katastru nemovitostí 90 – 950 GBP – za zápis převodu vlastnického práva
• Bankovní provize 40 – 50 GBP
• Celkové náklady 3 930 – 9 200 GBP

Nejoblíbenější způsob koupě nemovitosti je hypotéka. Úrokové sazby hypotečních úvěrů britských bank jsou poměrně nízké a v průměru činí 3,5 %. Pokud tedy investor žije a pracuje ve Spojeném království již delší dobu, může zvážit koupi nemovitosti na hypotéku. V tomto případě se však náklady zvýší o 200 až 2 500 liber za bankovní odhad a další služby.

Náklady po koupi:

• Roční pojištění nemovitosti 300 GBP
• Přestěhování 50 až 1 500 GBP
• Obecní daň 700 – 2 500 GBP
• Celkové náklady 1 050 – 4 300 GBP
• Celkové dodatečné náklady před a po koupi, bez kolkovného, činí 4 980 až 13 500 GBP

Pro britské občany, kteří kupují své první bydlení, jehož cena je nižší než 300 000 GBP, neexistuje žádné kolkovné. Pokud se hodnota pohybuje v rozmezí 300 001 až 500 000 liber, na prvních 300 000 liber se nevztahuje žádné kolkovné a zbytek je zdaněn 5 %. Od dubna 2021 se kolkovné pro zahraniční kupující zvýšilo o 2 %.

I se všemi dodatečnými náklady jsou nemovitosti ve Spojeném království stále velmi dobrou investicí buď pro ty, kteří se chtějí přestěhovat do Spojeného království, nebo pro ty, kteří chtějí ušetřit a navýšit svůj kapitál.

Poslední aktualizace: 28. 01. 2023