Exekuce nemovitosti – řešení existuje

7 minut čtení

Exekuce nemovitosti se týkají stále většího počtu lidí. Situace, kdy se to týká exekuce nemovitosti, se může jevit jako bezvýchodná, neboť na základě usnesení soudu a vydání exekučního titulu se svou nemovitostí člověk nemůže volně disponovat.

Termín majetek

Majetek je termín obecně používaný k označení pozemků, budov a/nebo jiných aktiv vlastněných osobou nebo společností. Může také odkazovat na hmotné nebo nehmotné zboží ve vlastnictví fyzické osoby nebo obchodního subjektu. Majetek lze koupit, prodat, vyměnit nebo obecně převést a zahrnuje nemovitosti, osobní vlastnictví a duševní vlastnictví.

Nemovitost nebo nemovitost je hmotné aktivum – fyzický produkt, který byl zakoupen a má vlastnické právo, které lze převést. Tyto nemovitosti lze nalézt v různých formách, jako jsou parcely, rodinné domy, komerční budovy a nezastavěné pozemky.

Osobní majetek je termín, který označuje movitý a hmotný majetek. Spotřebiče, nábytek, šperky, automobily a oblečení jsou příklady osobního vlastnictví. Na rozdíl od nemovitostí k osobnímu vlastnictví obvykle nevzniká vlastnické právo.

Duševní vlastnictví je nehmotné vlastnictví jednotlivce nebo společnosti. Autorská práva, patenty a práva k ochranným známkám spadají pod duševní vlastnictví. V závislosti na typu duševního vlastnictví může mít hodnotu mnohem vyšší, než byly původní náklady na jeho vytvoření.

Majetek ve všech svých podobách může být cenným aktivem. Nemovitost lze koupit, prodat, vyměnit nebo obecně převést jako investiční strategii. Může také poskytnout jednotlivci nebo podniku vlastnictví a kontrolu nad aktivy, které lze použít k vytváření příjmů. Při obezřetném řízení může jednotlivec nebo podnik těžit z hodnoty svého majetku v dlouhodobém horizontu.

Co je nemovitost?

Nemovitost je majetek sestávající z půdy a budov na ní spolu s jejími přírodními zdroji, jako jsou plodiny, nerosty nebo voda; nemovitý majetek této povahy; podíl na této (také) nemovité věci; (obecněji) budovy nebo bydlení obecně.

Nemovitosti jsou jednou z nejoblíbenějších investic mezi jednotlivci i institucemi pro své vysoké a konzistentní výnosy. Investice do nemovitostí dávají investorům příležitost těžit ze zhodnocení jejich aktiv, potenciálního pozitivního peněžního toku generovaného nájmy a příležitostí k daňovým úlevám.

Od rezidenčních projektů až po komerční nemovitosti a dokonce i nezastavěné pozemky, investorům do nemovitostí je k dispozici široká škála příležitostí, které mohou zvážit. Investice do nemovitostí vyžaduje důkladný průzkum, náležitou péči a kapitál, ale často může jít o lukrativní činnost.

Cílem každého investora je koupit nemovitost za výhodnou cenu a se ziskem ji prodat nebo pronajmout. Znát trh a oblasti potenciálního růstu je klíčové, pokud jde o investici do nemovitostí.

Investice do nemovitostí mohou mít několik různých forem, včetně rezidenčních a komerčních nemovitostí, developerských projektů, surové půdy a cenných papírů zajištěných hypotékou. Rezidenční investice mohou zahrnovat rodinné domy, vícegenerační jednotky a byty. Často zahrnují leasing a náklady vynaložené na jeho provoz mohou ovlivnit schopnost investora dosáhnout určité míry návratnosti.

Investice do komerčních nemovitostí mají mnoho podob, jako jsou kancelářské budovy, bytové domy, nákupní centra a průmyslové parky. Tyto investice často vyžadují vyšší počáteční investici, ale potenciál vyšší návratnosti existuje.

Developerské projekty jsou často nejambicióznějším typem investic do nemovitostí. Tyto investice zahrnují nákup půdy, její vylepšení a poté prodej nebo pronájem vylepšené nemovitosti. Větší riziko spojené s těmito investicemi je také doprovázeno potenciálem mnohem vyšších výnosů.

Investice do surové půdy zahrnují nákup nezastavěné části nemovitosti s nadějí na její budoucí zhodnocení. Ačkoli tyto investice mohou také nabídnout atraktivní výnos, obvykle vyžadují delší dobu, než investor dosáhne očekávaného výsledku.

A konečně cenné papíry zajištěné hypotéky jsou formou investice do nemovitostí zahrnující nákup úvěru, který je zajištěn nemovitostí. Tyto investice zahrnují jak úrokové platby, tak potenciální zhodnocení kapitálu z portfolia podkladových hypoték.

Závěrem lze říci, že investice do nemovitostí mohou být lukrativní a nabízejí investorům řadu příležitostí ke generování příjmů. Klíčem k úspěšným investicím je rozumět jak trhu, tak tomu, jak různé typy investic do nemovitostí nabízejí různé úrovně návratnosti.

Pojem exekuce

Exekuce je právní proces, ve kterém hypoteční věřitel vlastníka domu převezme vlastnictví nemovitosti poté, co neprovede platby. Exekuce je zahájena, když majitel domu nezaplatí včas hypotéku. Exekuce umožňuje věřiteli získat zpět některé ztráty z úvěru a také pomáhá věřiteli získat zpět nemovitost od majitele domu.

Je to náročný proces pro všechny zúčastněné strany. Pro majitele domu to musí být velká osobní rána, zvláště když se ocitnou v situaci, kdy si již nemohou dovolit držet krok se splátkami hypotéky. Proces uzavření trhu je také obtížný pro věřitele, protože proces může být zdlouhavý a nákladný.

Když je majiteli dům zabaven, musí nemovitost vyklidit a vzdát se všech svých práv k nemovitosti. V mnoha případech se majitel domu možná bude muset zúčastnit soudního jednání. Následně pravděpodobně obdrží od banky nebo soudu příkaz k vystěhování.

Dopad exekuce může být pro majitele domů zničující. Ve většině případů musí majitelé domů opustit své domovy bez jakékoli náhrady za vlastní kapitál. Exekuce může mít navíc dlouhodobý negativní vliv na úvěr a může v budoucnu velmi ztížit koupi nebo pronájem jiného domu.

Přestože exekuce je zákonným a nezbytným opatřením iniciovaným věřiteli, existují některé možnosti, které mohou majitelé domů zvážit, jak se exekuci vyhnout. Majitelé domů by se měli vždy pokusit kontaktovat svého věřitele, jakmile si uvědomí, že mají potíže s platbou včas.

Věřitelé mohou být ochotni zvážit alternativní platební podmínky nebo úpravy půjček a majitelé domů mohou také hledat jiné zdroje pomoci, jako je splácení úvěru nebo možnosti refinancování. Prospěšné může být i vyhledání odborné finanční pomoci.

Stručně řečeno, exekuce je náročný proces jak pro majitele domu, tak pro věřitele. Majitelům domů se doporučuje, aby kontaktovali svého věřitele a vyhledali pomoc včas, aby se vyhnuli exekuci a jejím dlouhodobým následkům.

Exekuce v detailech

V případě exekuce člověk nemůže nemovitost prodat ani převádět majetková práva. Ačkoliv se jedná o závažnou situaci, je třeba vědět, že i tento problém může mít řešení. Nemusí se tápat a zdlouhavě hledat, jak s touto záležitostí naložit. Je však důležité vědět, na koho se obrátit, aby řešení bylo rychlé, korektní a sázkou na jistotu.

Profesionálové ze specializované firmy, které nevadí vyplácení dluhů, exekucí a dražeb a jenž se věnuje exekucím nemovitostí, výkupu nemovitostí a půjčkám na exekuce, posoudí danou situaci, doporučí optimální řešení a pomohou vyřešit vzniklou situaci.

Úspěšně řeší exekuce nemovitosti a jejich dražby, provádí výkup nemovitostí za hotové a to i nemovitostí v exekuci, nabízí půjčky na exekuce. Bez zbytečných průtahů vykoupí domy, byty, chaty, chalupy i pozemky a zaplatí maximální možnou cenu. Hlavním kritériem pro její stanovení je přitom tržní odhad předmětné nemovitosti.

Pracovníci firmy dotyčnou osobu navštíví, nemovitost prohlédnou a připraví kompletní dokumentaci a podklady, na jejichž základě bude posouzena možnost odkupu a stanovena její cena. Neměl by se ztrácet zbytečně čas, který může dlužnou částku navyšovat a problémy ještě více prohloubit. Výkup nemovitosti s exekucí je možné sjednat po předchozí telefonické domluvě, nebo také online.

Výhody exekuce

Zatímco exekuce je pro dlužníka obecně považována za negativní událost, takový proces má některé výhody, jako například:

1. Rychlý prodej: Když je dům zabaven, je prodán relativně rychle a může pomoci dlužníkům vyhnout se potížím s protahováním prodeje nemovitosti. To může být výhodné zejména pro ty, kteří si nemohou dovolit zůstat v domě po exekuci.
2. Nižší riziko: Když je dům zabaven, je riziko nesplácení nižší, než kdyby se dlužník pokusil zařídit prodej sám. Důvodem je to, že proces uzavření trhu je rychlejší a strukturovanější, takže je snazší získat zpět veškeré dlužné peníze z prodlení.
3. Potenciální daňové výhody: Pokud je exekuce provedena dříve, než se dlužník odstěhuje, může mít nárok na určité daňové výhody. V závislosti na zákonech jejich státu možná nebudou muset platit tolik na daních, pokud se uplatní zákon o snížení úroků z hypoték.
4. Snadnost restrukturalizace úvěru: Jednou z hlavních výhod exekuce je to, že restrukturalizaci úvěru mnohem snazší. Důvodem je, že existuje stanovený časový plán a struktura procesu uzavření úvěru, což usnadňuje usnadnění restrukturalizace úvěru.
5. Vyhnutí se se exekučním nedostatkům: A konečně, exekuce také nabízí možnost snížení nedostatků, což je částka peněz, kterou věřitel dluží dlužníkovi po exekuci. V závislosti na zákonech státu dlužníka by to mohlo být sníženo s pomocí třetích stran a právníků.

Poslední aktualizace: 30. 05. 2023